La GLI est une assurance qui couvre les dommages causés aux biens de l’assuré par un événement garanti. Cette assurance est obligatoire pour tout véhicule terrestre à moteur (VTM). Elle permet de couvrir les dommages matériels et corporels causés à des tiers en cas d’accident responsable ou non.

L’assurance GLI est une assurance complémentaire à la responsabilité civile automobile obligatoire, elle ne peut donc pas être souscrite seule.

Qu’est-ce qu’une GLI ?

Une assurance GLI est une assurance qui couvre les risques locatifs liés à la non-exécution des obligations du contrat de bail et à l’absence d’assurance du locataire. Ces assurances sont aussi appelées « Garantie Loyers Impayés » ou « Garantie des Risques Locatifs ». De plus en plus fréquentes, les GLI sont indispensables pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent se protéger contre le risque d’impayés de loyers.

Une garantie loyers impayés (GLI) couvre uniquement les risques inhérents au contrat de location : défaut ou retard de paiement du loyer par le locataire, saisies, expulsion, frais de contentieux… La garantie ne couvre pas le non-paiement des charges locatives (taxe foncière notamment). En revanche, il existe différentes formules qui peuvent être assorties d’un plafond maximum.

Le montant maximal pouvant être pris en charge varie selon chaque assureur : entre 3 000 € et 10 000 € par mois. Pour une assurance GLI complète, vous devrez également prendre en charge les vacances locatives et/ou la perte de revenus suite à un sinistre matériel survenu dans votre logement mis en location.

Comment peut-on souscrire à une GLI ?

La garantie loyers impayés (GLI) est un contrat d’assurance qui permet de couvrir les risques liés aux loyers impayés et à la vacance locative. Cette assurance permet de protéger le propriétaire contre toute dégradation du bien mis en location, ainsi que des frais de procédure en cas d’impayé.

Il faut savoir qu’il existe plusieurs types de GLI :

• La Garantie Loyers Impayés (GLI) classique : cette garantie couvre les loyers et charges locatives impayés, la vacance locative, les frais de procédure, les frais annexes résultant d’un recouvrement amiable ou judiciaire des loyers et charges impayés.
• La Garantie Vacance : elle permet au propriétaire bailleur de s’assurer contre une éventuelle défaillance temporaire du locataire pendant une durée maximale d’un mois calendaire.
• La Garantie Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA) : ce type de garantie intervient en cas d’invalidité permanente totale ou partielle du souscripteur empêchant celui-ci de poursuivre son activité professionnelle exercée à titre principal.

Quels sont les documents nécessaires ?

Afin de souscrire à une assurance GLI, il faut fournir des documents. Ces derniers peuvent être différents en fonction du type de contrat que vous souhaitez souscrire. Pour connaître le détail des pièces à fournir, n’hésitez pas à contacter votre assureur ou votre courtier.

Quelles sont les différentes options disponibles ?

La GLI est une assurance qui permet de protéger l’investissement locatif. La GLI peut être une protection supplémentaire pour les propriétaires, car elle offre un niveau de garantie élevé et couvre les risques locatifs.

Cette assurance permet à l’investisseur d’être indemnisé en cas de défaillance du locataire, cela signifie que le propriétaire sera remboursé par son assureur si le logement est rendu inhabitable suite à un sinistre.

L’assurance GLI ou Garantie Loyers Impayés sont des assurances qui visent à préserver la valeur du patrimoine immobilier en cas de défaut du locataire, responsable ou non du paiement des loyers.

Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Les assurances de GLI sont une solution très intéressante pour les propriétaires qui souhaitent protéger leurs biens. Cependant, il faut savoir que ces assurances ont aussi des inconvénients.

Cette assurance offre des garanties essentielles aux bailleurs tels qu’un remboursement en cas de sinistres et une prise en charge des frais réparatoires suite à un sinistre. De plus, l’assurance GLI est un excellent moyen de couvrir les locataires contre les impayés et l’usure normale du logement. Enfin, cette assurance peut être utilisée comme garantie pour obtenir un crédit immobilier ou bien pour se constituer un patrimoine immobilier.

Le principal inconvénient d’une assurance GLI est son coût élevé : comptez entre 5% et 10% du prix annuel du bien loué, ce qui représente une somme considérable.

Y a-t-il des restrictions quant à la souscription d’une GLI ?

L’assurance Gli n’est pas soumise à des restrictions quant à la souscription.

Vous êtes donc libre de choisir votre assureur. Toutefois, il est important de bien faire le point sur les garanties que vous souhaitez obtenir et sur celles qui ne sont pas nécessaires pour votre projet.

Pour commencer, il faut savoir qu’il existe plusieurs types d’assurances spécialisées permettant d’indemniser les propriétaires lorsqu’ils se retrouvent confrontés à un sinistre subi par leur bien immobilier :

• Les garanties de base : en cas de dégât des eaux, incendie ou autres sinistres liés au logement ;
• L’assurance « villégiature » : elle couvre l’immeuble en tant que résidence principale et non comme une location ;
• L’assurance « mobil-home » : elle couvre le mobil-home contre le vol et les dégâts causés par l’usure du temps.

Ces assurances permettent ainsi aux propriétaires d’être indemnisés pour tout type de sinistres pouvant affecter leur résidence secondaire (dégât des eaux, incendie, vol).

La plupart du temps, cette assurance permet également aux propriétaires d’accumuler des points fidélité afin de payer moins cher son contrat chaque année. Bien entendu, ces différents types d’assurances ont chacun une spécificité propre et vous devrez choisir celui qui vous convient en fonction du type de logement concerné.

Il est également important que vous preniez connaissance des plafonds d’indemnisation pratiqués par chaque compagnie avant de procéder à la souscription.

Une GLI, c’est un contrat d’assurance qui vous couvre contre les risques de dégâts des eaux. Les garanties sont différentes pour chaque compagnie, mais en général, il y a une garantie bris de glace et une garantie dommage ouvrage (DO) qui est obligatoire. Le tout doit être souscrit chez le même assureur.